Découvrez nos offres en crédit immobilier
Investisseur immobilier, pensez à votre courtier en immobilier.
Pourquoi choisir un courtier pour son investissement immobilier ?
Un achat immobilier, qu’il s’agisse d’un achat dans le neuf ou dans l’ancien, suppose d’investir une bonne partie de ses économies. Or, dans certains cas, un projet immobilier peut ne pas aller à son terme, les causes sont multiples, taux d’usure, malendettement, recherche du meilleur TAEG, etc… En bref, il faut savoir trouver un partenaire empathique et disponible, et donc, s’assurer d’être bien accompagné. C’est pourquoi, afin d’être serein quant à la bonne tenue de son projet immobilier (qu’il s’agisse d’un projet personnel ou locatif), nous vous proposons de prendre un rendez-vous, avec l’un de nos experts en crédit immobilier !
Tout savoir sur le crédit immobilier
La protection de l’emprunteur :
Dans la majorité des cas, les conditions d’un crédit sont édictées unilatéralement par les établissements bancaires ou financiers. Le consommateur se trouve ainsi très souvent en situation de faiblesse vis-à-vis de ces derniers.
L’emprunteur peut néanmoins faire jouer la concurrence pour trouver la meilleure offre. Il peut aussi profiter de certaines règles de protection établies par la loi. Il s’agit de l’obligation pour les établissements d’établir une offre, après toute demande effectuée par un client. Le client dispose aussi d’un délai de rétractation, pour changer d’avis après la signature d’un accord de crédit.
Les lois Scrivener I et II, la loi Neiertz et la loi Châtel, instituent la protection du consommateur dans les accords de crédit, la responsabilisation des prêteurs et des emprunteurs et la règlementation du surendettement.
Le crédit immobilier est un financement par emprunt destiné à couvrir tout ou partie d’un achat immobilier, d’une opération de construction, ou des travaux sur un bien immobilier existant.
Il concerne le plus souvent un logement (prêt habitat), utilisé par le propriétaire soit pour sa résidence principale ou secondaire, pour un investissement locatif. Il peut concerner aussi un immeuble de rapport dans sa totalité, ou encore de l’immobilier d’entreprise.
En cas de besoin, n’hésitez pas à nous contacter.
À votre écoute, nous vous proposons une solution simple, qui ne vous engage à rien.
Modalité du crédit immobilier :
- établi sous forme de prêt d'un montant précis (encore qu'il existe aussi dans des cas particuliers des formules d'ouverture de crédit immobilier pouvant être utilisées par tirages à l'intérieur d'un plafond total)
- accordé par une banque ou un organisme financier spécialisé.
- établi sur une durée longue (plusieurs années ou décennies) sauf en cas de prêt-relais couvrant une période d'attente entre l'achat d'un bien immobilier et la revente d'un autre bien ou une autre rentrée financière attendue). Actuellement, la décision de la durée n'est plus uniquement la mensualité payée mais aussi la volonté de devenir propriétaire ou non, en raison de l'élargissement effectué par certains organismes sur une durée de 25 ans voire 30 ans.
Remarque :
- Le taux sur une durée longue est majoré inévitablement d’environ 0,30 à 0,60 %.
- Les risques d’accidents de la vie sont plus nombreux sur une durée longue.
- Si l’emprunteur souhaite revendre son bien dans les 10 ans et s’il a fait un prêt sur 30 ans, il n’a encore remboursé presque aucun capital et il en a donc autant qu’au départ.
Chez Sept Six Courtage, nous vous accompagnons afin de vous aider à déterminer quelle solution est la mieux adaptée. Que ce soit par visioconférence, par téléphone ou sur rendez-vous, nos équipes seront ravies de vous proposer une offre 360. l’idéal pour celles et ceux qui recherchent un crédit avantageux et efficace.
Un crédit immobilier au meilleur rapport qualité-prix ?
Chez Sept Six Courtage, grâce à nos partenaires, nous proposons à nos clients, une gamme de financement immobilier, au meilleur rapport qualité – prix.
Taux fixe
Un taux fixe permet de connaître dès le départ toutes les modalités de remboursement du prêt effectué. On subit son crédit et aucune intervention n’est possible à l’exception d’un éventuel remboursement anticipé. On ne bénéficie pas d’une éventuelle baisse de taux et donc il reste la seule possibilité de renégocier son crédit.
Taux fixe modulable
Le taux fixe modulable, apporte la possibilité, pendant toute la durée du prêt, d’augmenter ou de diminuer le montant des mensualités en fonction des rentrées d’argent.
Une telle décision entraîne, de fait, une variation de la durée de remboursement.
Les conditions du prêt spécifient l’amplitude maximale des modulations (entre +/- 10% par an et +/- 30% par an selon les établissements), et le nombre maximal de changements possibles.
Le prêt peut évoluer en fonction de la situation professionnelle de l’emprunteur (augmentation de revenus, besoin d’autres financements…). En augmentant la mensualité, la durée du prêt et son coût de crédit se réduit.
Cependant,
- un financement de la totalité de l'acquisition (coût d'acquisition du bien + frais de notaire + coût de la garantie) est toujours possible.
- remboursable par mensualités constantes.
- avec une garantie de prêt sur le bien financé , ou l’intervention d’une société de cautionnement.
c’est une garantie traditionnelle occasionnant certains frais (notamment la taxe de publicité foncière et le recours obligatoire à un notaire pour son inscription à la conservation des hypothèques).
L’hypothèque comporte une mainlevée, pouvant occasionner des frais supplémentaires en cas de revente du bien immobilier avant expiration du prêt.
le PPD est un privilège spécial qui garantit le remboursement du capital et des intérêts dans le cas de l’acquisition d’un bien immobilier.
Le PPD est constaté par un acte notarié et fait l’objet d’une inscription auprès de la conservation des hypothèques.Il est moins coûteux qu’une hypothèque classique car il n’est pas soumis à la taxe de 0,6 %* sur le montant du prêt.
c’est une garantie analogue à celle effectuée dans le cadre d’un crédit à la consommation. Elle est cependant peu utilisée dans le cas d’un crédit immobilier, les banques préférant une caution bancaire ou une inscription. Dans le cas d’acquisition d’un bien immobilier par une petite personne morale (par exemple une société civile immobilière), les banques exigent quasiment systématiquement une caution solidaire et indivisible de l’ensemble des associés.
Vous habitez en Seine-Maritime, du côté de Rouen ou en Normandie et recherchez un bon crédit immobilier ? N’hésitez pas à prendre contact avec nos équipes. Celles-ci pourront procéder à une simulation afin de vous offrir le plus de choix possible.